Spelregels Basisnotarissen IJsselland
Op het door u gekozen product en aangeboden tarief zijn de volgende spelregels van toepassing.
Inhoudsopgave
- Wat zijn de spelregels voor de offerte?
- Wat verwachten wij van u?
- Wat mag u van ons verwachten?
- Wat zijn de “Basis” werkzaamheden?
- Wat zijn niet gebruikelijke werkzaamheden
- Algemene voorwaarden Basisnotarissen.nl
1. Spelregels offerte
De offerte is 6 weken geldig. De kosten aan derden berekenen wij aan u door. In verband met controle van uw persoonsgegevens, insolventieregister, curateleregister, huwelijksgoederenregister en register van identiteitsbewijzen berekenen wij € 19,50 per persoon. Voor rechtspersonen (inzage Handelsregister van de Kamer van Koophandel, opvragen statuten, insolventieregister) berekenen wij € 30,00 per rechtspersoon en € 50,00 voor het opstellen van een UBO-verklaring (per rechtspersoon). Deze tarieven zijn exclusief 21% BTW.
In verband met extra werkzaamheden die verricht moet worden in het kader van de heffing van overdrachtsbelasting wordt € 95,00 in rekening gebracht. Deze kosten zijn exclusief 21% BTW.
Kosten beheer derdengelden € 20,50. Dit tarief is exclusief 21% BTW.
2. Wat verwachten wij van u?
- U of uw makelaar, hypotheekadviseur of bank, levert de stukken op tijd bij ons aan.
- U vult het personaliaformulier, die u digitaal van ons toegezonden krijgt, in en stuurt deze per e-mail terug.
De rest doen wij!
3. Wat mag u van ons verwachten?
- Wij bevestigen uw opdracht direct na ontvangst van de stukken.
- Bij de totstandkoming van de akten verrichten wij alle in het notariaat gebruikelijke werkzaamheden (de “Basis” werkzaamheden). Om zoveel mogelijk duidelijkheid te verschaffen over deze basiswerkzaamheden hebben wij hieronder deze werkzaamheden weergegeven. Alle gebruikelijke werkzaamheden zijn in het tarief begrepen.
- Indien blijkt dat er in uw geval niet gebruikelijke werkzaamheden nodig zijn, zullen wij deze werkzaamheden aanvullend in rekening brengen. Wij zullen uitsluitend werkzaamheden in rekening brengen indien deze werkzaamheden door ons ten tijde van het uitbrengen van de offerte in redelijkheid niet konden worden voorzien. Ook eventueel extra diensten, spoeddiensten of noodzakelijke werkzaamheden om het proces te bespoedigen verzorgen wij graag voor u. Daarvoor zullen extra kosten worden berekend (niet gebruikelijke werkzaamheden). Deze niet gebruikelijke werkzaamheden zullen onder punt 5 verder worden toegelicht.
- U ontvangt van ons per e-mail de concept akte(n) ruimschoots voor de dag van het tekenen van de akte(n).
- Wij plannen een passeerafspraak in en geven u de datum, tijdstip van het passeren van de akte(n) en de betalingswijze door.
4. De “Basis” werkzaamheden
- Onderzoek bij het Kadaster naar hoe en wanneer de eigendom van het over te dragen registergoed is verkregen door verkoper/hypotheekgever.
- Onderzoek bij het Kadaster of het registergoed is belast met hypotheek of beslag en controle of niet reeds een eerdere koopovereenkomst betreffende het registergoed is ingeschreven.
- Onderzoek of er sprake is van een monument dan wel of het registergoed binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
- Onderzoek of er sprake is van erfdienstbaarheden of bijzondere bepalingen (kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen of gemeentelijke voorschriften), voor zover voortvloeiend uit de laatste aankomsttitel.
- Onderzoek of er sprake is van erfpacht, opstalrecht, voorkeursrecht gemeenten en dergelijke.
- Onderzoek of er sprake is van een aanschrijving van bouw- en woningtoezicht.
- Onderzoek of er sprake is van ruilverkavelingsrente.
- Toezicht houden op de betaling van een eventuele waarborgsom of afgifte van een bankgarantie en communiceren met de betrokkenen.
- Correspondentie met verkoper, koper, banken, makelaar(s) en andere tussenpersonen, voor zover niet voortvloeiend uit de hierna te omschrijven niet gebruikelijke werkzaamheden.
- Het opstellen van een concept van de akte(n).
- Het opvragen van de benodigde gelden bij de geldverstrekker(s).
- Het opstellen en verzenden van afrekeningen aan de desbetreffende partijen.
- Toezending - indien mogelijk ten minste één week voor de datum van het tekenen van de akte(n) - van een concept van de akte(n) aan partijen, makelaars en andere tussenpersonen.
- Controle dat de te ontvangen hypotheekgelden en eventuele eigen middelen tijdig, dat wil zeggen voor het moment van passeren van de akte(n), op de “kwaliteitsrekening” van de notaris zijn bijgeschreven.
- Vlak voor het passeren van de akte(n) opnieuw controle bij het Kadaster naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventuele aanwezige hypotheken of beslagen.
- Het - na het bespreken en toelichten daarvan - passeren van de akte(n)
- Afgifte aan de nieuwe eigenaar (en bij erfpacht ook aan de grondeigenaar) van een afschrift van de akte van levering en/of afgifte aan de partijen bij de hypotheekakte.
- Het inschrijven van de akte(n) in het Kadaster.
- Controle van de ontvangstbevestiging van de akte(n) bij het Kadaster en opnieuw controle bij het Kadaster naar de eigendomssituatie met betrekking tot het registergoed en naar eventueel aanwezige hypotheken of beslagen.
- Uitbetalen (op de eerste of tweede werkdag na het passeren van de akte(n), afhankelijk van het tijdstip van passeren) van gelden aan koper, verkoper en hypothecair financiers, gemeente, Vereniging van Eigenaars, makelaar(s), taxateur(s) en eventuele anderen. De dag van uitbetaling hangt samen met de dag van ontvangst van het bewijs van inschrijving van het Kadaster.
- Verzorgen van de aangifte overdrachtsbelasting, tijdige voldoening van deze belasting aan de Belastingdienst en registratie van de akte(n) bij de Belastingdienst.
5. Wat zijn niet gebruikelijke werkzaamheden?
| Algemeen | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor: |
| Een partij komt niet zelf de akte tekenen, maar tekent per volmacht | € 80,00 | Betreffende partij |
| Een partij komt niet zelf de hypotheekakte tekenen, maar tekent per notariële volmacht | € 250,00 | Betreffende partij |
| Een partij spreekt geen Nederlands en er moet een tolk/vertaler aanwezig zijn | € 125,00 exclusief de kosten van de tolk of vertaler | Betreffende partij |
| U maakt geen gebruik van e-mail en wenst de correspondentie per post te ontvangen. Bij de verkoper zullen wij hier geen extra kosten voor in rekening brengen | € 50,00 | Betreffende partij |
| Een partij is failliet, staat onder bewind of onder curatele, etc. | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 125,00 | Betreffende partij |
| U bent gescheiden zonder dat de echtscheiding volledig is afgewikkeld of u bent in een echtscheidingsprocedure verwikkeld en dit brengt extra werkzaamheden met zich mee |
o.b.v. bestede uren en geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Op grond van de wet moet de akte getekend worden in het bijzijn van één of meerdere getuigen | o.b.v. bestede uren en geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Van één van partijen kan de identiteit niet vastgesteld worden | o.b.v. bestede uren en geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Eigendom | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| Verrichten kadastraal onderzoek bij meer dan één kadastraal perceel | € 25,00 per extra perceel | Koper/hypotheekgever |
| De verkoper of hypotheekgever is niet de eigenaar volgens het Kadaster (er is wel een verklaring van erfrecht afgegeven) |
€ 125,00 | Verkoper/hypotheekgever |
| De verkoper of hypotheekgever is niet de eigenaar volgens het kadaster (er is geen verklaring van erfrecht afgegeven) | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 125,00 |
Verkoper/hypotheekgever |
| Vooraf aanvragen van kadastrale uitmeting of vormen van voorlopige kadastrale grenzen (via Splits) (exclusief de kosten van het Kadaster) | € 150,00 | Verzoekende partij |
| Bij het Kadaster inschrijven van een situatietekening | € 35,00 | Betreffende partij |
| Toestemming tot verkoop van gemeente of andere instantie(s) regelen | € 35,00 | Verkoper |
| Toestemmingsverklaring van echtgeno(o)t(e)/partner opstellen omdat deze niet zelf bij de ondertekening aanwezig is | € 80,00 | Betreffende partij |
| U bent minderjarig en u verzorgt zelf de toestemming van de kantonrechter | € 75,00 | Betreffende partij |
| U bent minderjarig en wij verzorgen de toestemming van de kantonrechter | € 150,00 | Betreffende partij |
| Koopovereenkomst | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| In afwijking van de koopovereenkomst besluit u samen te kopen of besluit u alleen te kopen en wij maken de bijbehorende overeenkomst | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal €175,00 | Koper |
| U hebt bij de makelaar de koopovereenkomst in gehuwde staat getekend, maar bij het ondertekenen van de akte(n), bent u gescheiden (het kan zijn dat uw ex-echtgeno(o)t(e)/ex-partner moet meetekenen) | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 175,00 |
Koper |
| De koopovereenkomst wordt door ons opgesteld | € 385,00 | Betreffende partij |
| Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster (exclusief kadasterkosten) | € 105,00 | Verzoekende partij |
| Werkzaamheden in verband met eerder ingeschreven koopovereenkomst(en) bij het Kadaster | € 50,00 | Verkoper |
| Kosten beheer bankgarantie/waarborgsom | € 25,00 | Betreffende partij |
| Woning | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| De verkoper heeft de eigendom op verschillende momenten verkregen | € 50,00, per extra eigendomsverkrijging | Verkoper |
| Werkzaamheden bij aankoop van een appartement ten aanzien van het reservefonds/servicekosten | € 75,00 | Koper |
| Werkzaamheden bij een "slapende" Vereniging van Eigenaars | € 75,00 | Koper |
| Werkzaamheden bij einde huur, pacht, vruchtgebruik of andere gebruiksrechten | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 125,00 | Verkoper |
| Vestiging van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, bijzondere bepalingen, voorkeursrechten of andere rechten dan wel afstand doening hiervan | op basis van bestede uren en het geldende uurtarief minimaal €125,00 | Betreffende partij |
| Het registergoed is een recreatiewoning, beleggingsobject of bedrijfspand | op basis van bestede uren en geldende uurtarief |
Koper |
| Banken/termijnen | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| Extra communicatie met de geldverstrekker over hypotheekstukken |
op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 35,00 | Betreffende partij |
| Extra communicatie met hypotheekhouder of beslaglegger ter verkrijging van royement |
op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 125,00 | Betreffende partij |
| De bank wil graag een extra onderpand opnemen in de hypotheekakte | € 170,00 per extra onderpand | Betreffende partij |
| Werkzaamheden in verband met rangwisseling hypotheek | € 170,00 | Betreffende partij |
| Extra werkzaamheden bij "rest-schuld" | € 195,00 | Betreffende partij |
| Toestemming vragen bij een eerdere hypotheekhouder | € 50,00 | Betreffende partij |
| Opvragen van aflosnota (krediet) | € 70,00 per aflosnota | Betreffende partij |
| Gehele doorhaling bij het Kadaster van een recht van hypotheek inclusief het opvragen van een aflosnota exclusief kadasterkosten | € 140,00 per inschrijving | Betreffende partij |
| Gedeeltelijke doorhaling bij het Kadaster van een recht van hypotheek inclusief het opvragen van een aflosnota exclusief kadasterkosten |
€ 180,00 per inschrijving | Betreffende partij |
| Losse opdracht tot doorhaling (geheel/gedeeltelijk) bij het Kadaster exclusief kadasterkosten | € 180,00 per inschrijving | Betreffende partij |
| De hypotheekakte(n) wordt getekend binnen 5 werkdagen na binnenkomst van de hypotheekstukken van de geldverstrekker | € 125,00 | Betreffende partij |
| Banken/termijnen | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| De leveringsakte(n) wordt getekend binnen 10 werkdagen na binnenkomst van de koopovereenkomst | € 125,00 | Betreffende partij |
| Werkzaamheden i.v.m. het opmaken van een hypotheekakte waarbij de geldverstrekker geen bancaire instelling is | op basis van bestede uren en het geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Het betreft een bedrijfsfinanciering | op basis van bestede uren en het geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Werkzaamheden bij meer dan één voorbelasting, per voorbelasting | € 35,00 | Betreffende partij |
| Kosten in rekening gebracht door ECH bij een hypotheek | € 16,80 | Betreffende partij |
| Werkzaamheden bij een dubbele hypothecaire inschrijving in 1 akte exclusief kadasterkosten | € 75,00 | Betreffende partij |
| Aanmaning bankgarantie / waarborgsom | € 35,00 | Betreffende partij |
| Overige werkzaamheden | Kosten excl. BTW | Kosten zijn voor |
| Er moeten extra werkzaamheden worden verricht omdat er problemen zijn tussen partijen | op basis van bestede uren en het geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Er blijft geld in depot bij de notaris en wij maken een depotakte | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 270,00 | Betreffende partij |
| Het verzetten van de afspraak op verzoek van een partij of omdat het dossier niet compleet is | € 125,00 | Betreffende partij |
| Er wordt beslag gelegd op de koopprijs of op het registergoed | op basis van bestede uren en het geldende uurtarief | Betreffende partij |
| Coördinatie geldstroom en afstemming met ander notariskantoor | € 125,00 | Betreffende partij |
| Afkopen van een verzekeringspolis | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 75,00 | Verkoper |
| Werkzaamheden in verband met Groninger akte |
op basis van bestede uren en het geldende uurtarief | Koper |
| Het opnemen van een schenking of een geldlening in de akte | op basis van bestede uren en geldende uurtarief minimaal € 125,00 |
Koper |
Uurtarieven
| Notaris | Kandidaat-notaris | Notarieel medewerker |
| € 210,00 | € 175,00 | € 121,00 |
De genoemde uurtarieven zijn inclusief BTW.